ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นมาปล่อยให้คนเช่าดีหรือไม่ เห็นว่ามีบ้านร้างราคา “0”เยนขาย！！

หลังจากที่ หลายเพจ หลายที่มานำเสนอข่าว บ้านร้างที่ญี่ปุ่น แจกฟรี ชาวต่างชาติก็ซื้อได้ 

 “บ้านร้าง” มีมากกว่า 10 ล้านหลังทั่วประเทศ ที่รัฐบาลพร้อมแจก  

ทำให้หลายคนสอบถามว่า ถ้าสนใจอยากซื้อบ้านเก่าในญี่ปุ่นจะต้องทำอย่างไร  

ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่น เสร็จเอามาขายบ้านญี่ปุ่น กะเก็งกำไรสุดๆ เพราะ คนนิยมมาเที่ยวญี่ปุ่นกันเยอะ

แล้วราคาบ้านกี่บาท ต้องจ่ายภาษีแพงแค่ไหน

ขอตอบง่ายๆ สำหรับประเด็น บ้านเก่า บ้านแจกฟรี บ้าน “0” เยนก่อนนะคะ ว่า

บ้านร้างถือว่าเป็นเขตที่ไม่มีคนอยู่ ซื้อมาก็เหมือนกับเป็นที่ตาบอด คนญี่ปุ่นเขาไม่สนใจ ลูกหลาน ยังไม่อยากได้เป็นมรดก

เขาอยากยกให้เราฟรี ขนาดคนญี่ปุ่นเขายังไม่อยู่ แล้วต่างชาติอย่างเรา จะเอาไปทำไม อันนี้ลองคิดดูค่ะ

แต่ก็แล้วแต่ค่ะ เราอาจมี กำลัง หรือมีสายตาหลักแหลม ที่เห็น ที่ตาบอด หรือสิ่งที่คนไม่เอา ไปพัฒนาได้ ใครจะไปรู้จริงมั้ยคะ

ย้อนความไปก่อน ทำไม เกิดเป็นบ้านร้าง เยอะมาก

อาจเป็นปัจจัยจาก จากประชากรที่สูงอายุที่เพิ่มมากขึ้น เมื่อ ผู้สูงอายุเสียชีวิตไป ลูกหลานก็ไม่อยากรับมรดกต่อ

เพราะต้องเสียภาษี แต่ละปี การให้เราฟรี ก็เท่ากับเขาก็กำไรแล้ว ในการรับภาระ ที่ต้องจ่ายภาษีต่อไปเรื่อยๆ 

หรือบ้านที่เก่ามากๆ อยู่ก็อาศัยไม่ได้  ถ้าไม่อยากทิ้งร้าง ก็ต้อง ทุบทำลาย ค่าทุบทำลายก็แพงมากในญี่ปุ่น

สู้ยกให้ใครฟรีๆ ปลดภาระไปเยอะค่ะ

นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงในแบบชีวิตและการทำงานของคนญี่ปุ่น ความสัมพันธ์ระหว่างบุคคลในครอบครัว

คนรุ่นใหม่ออกมาทำงานในเมืองมากขึ้น การมีลูก ของคนรุ่นใหม่ ก็อยากสร้างบ้าน ที่มีความทันสมัย หรืออยู่ในจังหวัดที่มีสวัสดิการที่ดี ดังนั้น ปัญหาบ้านร้าง จึงมักอยู่ตามบริเวณชานเมือง

แต่ถ้ามีเงินหละ อยากซื้อบ้านปกติ ที่คนญี่ปุ่นทั่วไปซื้อกัน

บ้านที่ญี่ปุ่นราคาเท่าไหร่??

ขึ้นอยู่กับสภาพของบ้าน ทำเลที่ตั้ง ขนาด และปัจจัยแวดล้อมอื่น ๆ โดยราคาต่ำสุด

เท่าที่เห็นจากประกาศบ้านมือสองแถวบ้าน 4.8 ล้านเยน หรือประมาณ 1.1ล้านบาทนิดๆ

บ้านใหม่ๆ บ้านเดี่ยวหลังย่อมๆ ประมาณ 8ล้านเยน ก็ประมาณ 2ล้านกว่าบาท ตามเรท ณ.มิถุนายน 2024

ชาวต่างชาติไม่ว่าจะเป็นสถานะ “ผู้พำนัก” (ผู้ที่ได้รับอนุญาตอยู่ในประเทศญี่ปุ่นเป็นเวลาอย่างน้อย 1 ปี) หรือไม่

ก็สามารถซื้อและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้ทั้งบ้านและที่ดิน โดยไม่มีการจำกัดเวลาถือครองกรรมสิทธิ์

แต่ ถ้าซื้อบ้าน แล้วไม่ใช่ว่าจะได้ วีซ่า พิเศษใดๆนะคะ ก็ยัง ได้วีช่าท่องเที่ยวปกติค่ะ  แต่ถ้า อยากได้วีซ่าคือต้อง ทำธุรกิจ

ที่ญี่ปุ่น จะได้ วีซ่า business โดยมาเปิดบริษัทที่นี่ หรือ ถ้าซื้อบ้าน เอามาทำรายได้ ก็เปิดธุรกิจแจ้งมีรายได้ ก็สามารถ ขอวีซ่าธุรกิจได้

ซื้อบ้าน =>มาปล่อยเช่า =>ต้องมีนายหน้าที่เข้ามาดูแล =>อาจเปิดบริษัท แจ้งการมีรายได้ ก็สามารถขอวีซ่าได้

แต่ การซื้อบ้านในญี่ปุ่นของชาวต่างชาติสำหรับคนที่มีสถานะ “ผู้พำนัก” และคนที่ไม่มีสถานะ “ผู้พำนัก”

จะมีความแตกต่างกันทางด้านเอกสารและข้อกำหนดเรื่องบัญชีธนาคารสำหรับการซื้อขายและทำธุรกรรมจ่ายภาษีหลังการซื้อ

จำเป็นต้อง มีเจ้าหน้าที่นายหน้า เพื่อขอคำปรึกษา ด้านการดำเนินการ

อยากซื้อบ้านในญี่ปุ่น ต้องทำอย่างไร

ส่วนกระบวนการซื้อนั้น ที่ญี่ปุ่น แม้แต่คนญี่ปุ่นเอง เวลาซื้อบ้านก็ต้องติดต่อบริษัทนายหน้าค่ะ ไม่ได้คุยกันโดยตรงกับเจ้าของบ้าน

มีหลายบริษัทที่มีคนไทยให้บริการ ด้านการซื้อบ้าน และบริการทำเอกสารทั้งหมด

เราอาจมาแต่ตอนดูบ้าน และการทำสัญญา　อย่างน้อย 2ครั้งก็ได้

แต่ซื้อแล้วไม่จบเลย ก็ต้อง เสียภาษี แบบที่กล่าวไปขั้นต้น ที่ทำไมลูกหลานอยากยกบ้านร้างให้ฟรีๆ เพราะว่า ไม่อยากรับภาระการเสียภาษีทุกปี

ภาษีที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นต้องจ่ายทุกปีในระหว่างครอบครองทรัพย์สิน 

1.ภาษีทรัพย์สินถาวร　โดยทั่วไปอัตราอยู่ที่ 1.4% ของมูลค่าของทรัพย์สินถาวร แต่อาจจะมากหรือน้อยกว่านี้ ขึ้นอยู่กับที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ

2.ภาษีผังเมือง จัดเก็บโดยรัฐบาลญี่ปุ่น อัตรา 0.3% ของมูลค่าของทรัพย์สินถาวร

ในกรณีที่ปล่อยเช่า ต้องจ่ายภาษีอัตราประมาณ 5％ ถึง 45％ ของกำไรที่ได้หลังหักค่าใช้จ่าย 

และยังต้องมีค่าธรรมเนียม ค่าบริการ ที่ต้องจ่ายให้กับทางนายหน้าที่เข้ามาดูแล

รวมถึงค่าธรรมเนียม หากเอาห้องไปปล่อย ตาม Booking หรือ Agoda

แล้วถ้าห้อง มีห้องเดียว ปล่อยหลายPlateform ก็ต้องมีการจ่ายค่าเครื่องมือการบริหารสต็อกบ้าน เพื่อไม่ให้ ลูกค้าจองบ้าน ตรงกัน

อื่นๆ อีกมากมาย ที่ไม่ได้ระบุในนี้ ใดๆ คือถ้ามีงบประมาณถึง และ คิดว่า อยากปล่อยเช่าจริงๆ ต้องเริ่มจากการหานายหน้า ซึ่งจำเป็นมากๆ

เขาจะให้ข้อมูล อย่างมืออาชีพได้อย่างดีที่สุดค่า