ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่น ต้องทำอย่างไร ? บ้านฟรีมีจริงไหม ราคาเท่าไหร่ ภาษีแพงไหม

หลังจากที่หลายเพจ หลายแหล่งข่าวนำเสนอข้อมูลว่า “บ้านร้างที่ญี่ปุ่น แจกฟรี ชาวต่างชาติก็ซื้อได้“ หรือข้อความที่บอกว่า “บ้านร้าง มีมากกว่า 10 ล้านหลังทั่วประเทศที่รัฐบาลพร้อมแจก” ทำให้หลายคนสอบถามว่า ถ้าสนใจอยากซื้อบ้านเก่าในญี่ปุ่นจะต้องทำอย่างไร ? ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่น เสร็จแล้วก็เอามาขายบ้านญี่ปุ่น กะเก็งกำไรสุด ๆ เพราะคนนิยมมาเที่ยวญี่ปุ่นกันเยอะ คำถามคือ ราคาบ้านกี่บาท ต้องจ่ายภาษีแพงแค่ไหน ?

ขอตอบง่าย ๆ สำหรับประเด็นบ้านเก่า บ้านแจกฟรี บ้าน “0” เยนก่อนนะคะ บ้านร้างถือว่าเป็นเขตที่ไม่มีคนอยู่ ซื้อมาก็เหมือนกับเป็นที่ตาบอด คนญี่ปุ่นเขาไม่สนใจ ลูกหลานยังไม่อยากได้เป็นมรดก เขาอยากยกให้เราฟรี ขนาดคนญี่ปุ่นเขายังไม่อยู่ แล้วต่างชาติอย่างเราจะเอาไปทำไม อันนี้ลองคิดดูค่ะ แต่ก็แล้วแต่ค่ะ เราอาจมีกำลัง หรือมีสายตาหลักแหลม เล็งเห็นที่ตาบอด หรือสิ่งที่คนไม่เอา ไปพัฒนาได้ ใครจะไปรู้ จริงไหมคะ

ทำไมญี่ปุ่นถึงมีบ้านร้างจำนวนมาก ?

ย้อนความไปก่อน ทำไมเกิดเป็นบ้านร้างเยอะมาก อาจเป็นปัจจัยจากจากประชากรที่สูงอายุที่เพิ่มมากขึ้น เมื่อผู้สูงอายุเสียชีวิตไป ลูกหลานก็ไม่อยากรับมรดกต่อ เพราะต้องเสียภาษีทุกปี การให้บ้านเราฟรี ก็เท่ากับเขาก็กำไรแล้ว ในการรับภาระที่ต้องจ่ายภาษีต่อไปเรื่อย ๆ หรือบ้านที่เก่ามาก ๆ อยู่อาศัยก็ไม่ได้ ถ้าไม่อยากทิ้งร้าง ก็ต้องทุบทำลาย ค่าทุบทำลายก็แพงมากในญี่ปุ่น สู้ยกให้ใครฟรี ๆ ปลดภาระไปเยอะค่ะ

นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงในแบบชีวิตและการทำงานของคนญี่ปุ่น ความสัมพันธ์ระหว่างบุคคลในครอบครัว คนรุ่นใหม่ออกมาทำงานในเมืองมากขึ้น การมีลูกของคนรุ่นใหม่ ก็อยากสร้างบ้านที่มีความทันสมัย หรืออยู่ในจังหวัดที่มีสวัสดิการที่ดี ดังนั้น ปัญหาบ้านร้าง จึงมักอยู่ตามบริเวณชานเมือง

ราคาบ้านในญี่ปุ่นเท่าไหร่ ?

แต่ถ้ามีเงิน อยากซื้อบ้านปกติที่คนญี่ปุ่นทั่วไปซื้อกัน บ้านที่ญี่ปุ่นราคาเท่าไหร่ ? ขึ้นอยู่กับสภาพของบ้าน ทำเลที่ตั้ง ขนาด และปัจจัยแวดล้อมอื่น ๆ โดยราคาต่ำสุด เท่าที่เห็นจากประกาศบ้านมือสองแถวบ้าน 4.8 ล้านเยน หรือประมาณ 1.1 ล้านบาทนิด ๆ บ้านใหม่ ๆ บ้านเดี่ยวหลังย่อม ๆ ประมาณ 8 ล้านเยน ก็ประมาณ 2 ล้านกว่าบาท ตามเรท ณ มิถุนายน 2024

ชาวต่างชาติซื้อบ้านในญี่ปุ่นได้หรือไม่ ?

ชาวต่างชาติไม่ว่าจะเป็นสถานะ “ผู้พำนัก” (ผู้ที่ได้รับอนุญาตอยู่ในประเทศญี่ปุ่นเป็นเวลาอย่างน้อย 1 ปี) หรือไม่ ก็สามารถซื้อและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้ทั้งบ้านและที่ดิน โดยไม่มีการจำกัดเวลาถือครองกรรมสิทธิ์

แต่ถ้าซื้อบ้านแล้ว ไม่ใช่ว่าจะได้วีซ่าพิเศษใด ๆ นะคะ ก็ยัง ได้วีช่าท่องเที่ยวปกติค่ะ แต่ถ้าอยากได้วีซ่าคือต้องทำธุรกิจที่ญี่ปุ่น จะได้วีซ่า business โดยมาเปิดบริษัทที่นี่ หรือ ถ้าซื้อบ้าน เอามาทำรายได้ ก็เปิดธุรกิจแจ้งมีรายได้ ก็สามารถขอวีซ่าธุรกิจได้ ซื้อบ้าน => มาปล่อยเช่า => ต้องมีนายหน้าที่เข้ามาดูแล => อาจเปิดบริษัท แจ้งการมีรายได้ ก็สามารถขอวีซ่าได้

แต่การซื้อบ้านในญี่ปุ่นของชาวต่างชาติสำหรับคนที่มีสถานะ “ผู้พำนัก” และคนที่ไม่มีสถานะ “ผู้พำนัก” จะมีความแตกต่างกันทางด้านเอกสาร และข้อกำหนดเรื่องบัญชีธนาคารสำหรับการซื้อขายและทำธุรกรรมจ่ายภาษีหลังการซื้อ จำเป็นต้องมีเจ้าหน้าที่นายหน้า เพื่อขอคำปรึกษาด้านการดำเนินการ

อยากซื้อบ้านในญี่ปุ่น ต้องทำอย่างไร ?

กระบวนการซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นนั้น แม้แต่คนญี่ปุ่นเอง เวลาซื้อบ้านก็ต้องติดต่อบริษัทนายหน้าค่ะ ไม่ได้คุยกันโดยตรงกับเจ้าของบ้าน มีหลายบริษัทที่มีคนไทยให้บริการด้านการซื้อบ้าน และบริการทำเอกสารทั้งหมด เราอาจมาแค่ตอนดูบ้านและการทำสัญญา อย่างน้อย 2 ครั้งก็ได้

แต่ซื้อแล้วไม่จบเลย ก็ต้องเสียภาษีแบบที่กล่าวไปข้างต้นว่า ทำไมลูกหลานอยากยกบ้านร้างให้ฟรี ๆ เพราะไม่อยากรับภาระการเสียภาษีทุกปีนั่นเอง

ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่น เสียภาษีแพงไหม ?

ภาษีที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นต้องจ่ายทุกปีในระหว่างครอบครองทรัพย์สิน

• ภาษีทรัพย์สินถาวร โดยทั่วไปอัตราอยู่ที่ 1.4% ของมูลค่าของทรัพย์สินถาวร แต่อาจจะมากหรือน้อยกว่านี้ ขึ้นอยู่กับที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ
• ภาษีผังเมือง จัดเก็บโดยรัฐบาลญี่ปุ่น อัตรา 0.3% ของมูลค่าของทรัพย์สินถาวร

ในกรณีที่ปล่อยเช่า ต้องจ่ายภาษีอัตราประมาณ 5％ ถึง 45％ ของกำไรที่ได้หลังหักค่าใช้จ่าย และยังต้องมีค่าธรรมเนียม ค่าบริการ ที่ต้องจ่ายให้กับทางนายหน้าที่เข้ามาดูแล รวมถึงค่าธรรมเนียม หากเอาห้องไปปล่อย ตาม Booking หรือ Agoda ซึ่งถ้ามีห้องเดียว ปล่อยหลาย Plateform ก็ต้องมีการจ่ายค่าเครื่องมือการบริหารสต็อกบ้าน เพื่อไม่ให้ลูกค้าจองบ้านตรงกัน อื่น ๆ อีกมากมาย ที่ไม่ได้ระบุในนี้

ดังนั้น ถ้ามีงบประมาณถึง และคิดว่าอยากปล่อยเช่าจริง ๆ ต้องเริ่มจากการหานายหน้า ซึ่งจำเป็นมาก ๆ เขาจะให้ข้อมูลอย่างมืออาชีพได้อย่างดีที่สุด

🌟 อ่านข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเที่ยวญี่ปุ่นด้วยตัวเอง
🇯🇵 ที่นี่ https://japanvarietyservice.com/blog